Maison 7 pièces · 320 m²
1/22🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (94100) – EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ RARE – 320,20 M² HABITABLES – TERRAIN 1 983 M² – SOUS-SOL ENV. 260 M² – DOUBLE ACCÈS
À vendre à Saint-Maur-des-Fossés, propriété rare et atypique implantée sur une remarquable parcelle arborée de 1 983 m², bénéficiant de deux accès indépendants sur deux rues.
La maison développe 320,20 m² habitables, pour environ 343 m² au sol, auxquels s'ajoute un exceptionnel sous-sol d'environ 260 m².
Le rez-de-chaussée de 260,53 m² offre de très beaux volumes organisés notamment autour d'un patio central à aménager. La vaste pièce de vie se distingue par sa charpente apparente en orme, la pierre, le marbre, ses cheminées et ses grandes surfaces vitrées donnant sur les extérieurs.
Ce niveau permet d'imaginer différents espaces de réception, séjour et cuisine. Chambres et salles de bains sont également présentes.
À l'étage, 59,67 m² habitables offrent des espaces supplémentaires comprenant chambres, salle de bains et terrasse, avec un aménagement pouvant encore être personnalisé.
La propriété dispose également d'un sous-sol hors norme d'environ 260 m². Ses volumes et ses murs en pierre et briques apparentes offrent un potentiel important pour différents usages : loisirs, sport, cinéma, réception, cave ou stockage, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Une annexe indépendante complète l'ensemble avec un garage de 28 m² et une cave de 29 m².
RÉNOVATION À FINALISER
La propriété a fait l'objet d'une importante rénovation mais est vendue en l'état, travaux à terminer. Elle n'a jamais été habitée depuis le début des travaux.
Restent notamment à prévoir : certaines finitions intérieures, finition des sols de deux chambres, quelques reprises ponctuelles, installation complète d'un système de chauffage actuellement absent, contrôle de l'installation électrique après remise sous tension, remise en valeur des extérieurs et installation d'un portail.
Les grandes baies vitrées en bois et leurs volets roulants en bois sont neufs. Les portes d'entrée en bois ont été réalisées sur mesure. Toiture en ardoise.
TERRAIN DE 1 983 M² – DOUBLE ACCÈS
La superficie du terrain constitue l'un des principaux atouts de cette propriété à Saint-Maur-des-Fossés.
La parcelle bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues. Sa configuration peut également présenter un intérêt pour promoteurs, investisseurs ou marchands de biens souhaitant étudier un éventuel projet de division parcellaire ou immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme, de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires.
SURFACES :
Surface habitable : 320,20 m²
Surface au sol : env. 343 m²
Rez-de-chaussée : 260,53 m²
Étage : 59,67 m² habitables
Sous-sol : env. 260 m²
Terrain : 1 983 m²
Garage indépendant : 28 m²
Cave sous garage : 29 m²
Deux accès indépendants
Prix : 4 180 000 € FAI
Taxe foncière actuelle : 8 832 € / an, dans la situation actuelle du bien pendant travaux.
Dossier complémentaire et visites sur demande.
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