Maison 5 pièces · 163 m²
1/7🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Ancienne longère réhabilitée en loft – 163 m² – Flagy 77
Proche des gares de Montereau, Nemours et Villeneuve-la-Guyard, accès à Paris.
École, petits commerces et restaurants sur place.
Environnement calme, nature immédiate.
LE BIEN
Ancienne longère rénovée en loft de 163 m²
Garage attenant de 20 m²
Bien atypique, volumes rares, très lumineux
Pas de jardin, compensé par la proximité directe de la nature et du village
À ce niveau de prestations et de surface, le prix serait bien supérieur avec un jardin : positionnement cohérent et assumé.
SENS DE LA VISITE-> REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée
Grand cellier (rangements, machines à laver, sèche-linge)
Salle d'eau neuve :
douche à l'italienne
WC suspendu
miroir, sèche-serviette
Cuisine américaine récente et équipée, avec bar
Grande pièce de vie ouverte :
séjour / salon / salle à manger
volumes type loft
Possibilité de recréer une chambre au RDC (configuration existante auparavant)
Poêle à granulés récent
Chauffage électrique
Double vitrage bois
Accès direct au garage
ÉTAGE
Séjour cathédrale avec puits de lumière
Suite parentale avec dressing (dressing conservé)
Salle de bain neuve
WC suspendu et séparé
Deux autres chambres à l'opposé
TECHNIQUE & ÉTAT
Toiture neuve
Poêle à granulés récent
Salles d'eau et WC refaits à neuf
Poutres en bon état
Bonne isolation phonique (aucune nuisance extérieure)
Ravalement propre
Cuisine en bon état
À terme :
Amélioration possible de l'isolation du sol
Rafraîchissement peinture selon goûts
Peindre ou changement des volets
PROFIL IDÉAL
Famille active
Personne seule ou couple aimant recevoir
Projet avec chambre possible au RDC
Amateurs de biens atypiques et de volumes ouverts
Recherche de calme, nature, et vie de village sans contrainte d'entretien extérieur
EN RÉSUMÉ
Surface et volumes exceptionnels
Prestations récentes
Village vivant, tout accessible à pied
Excellent rapport qualité / prix au m² pour Flagy
VALISE A POSER IMMEDIATEMENT!!!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3178.00 et 4301.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 571 453 MELUN