Maison 4 pièces · 85 m²

Canopia Immobilier - Vous fait découvrir cette charmante maison, située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché Joliot Curie - Maison 2/3 Chambres - Cosy - Traversante, calme et beaux volumes - Deux terrasses - Stationnement avec prise électrique

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour avec cheminée ouvrant directement sur la terrasse, d'une salle à manger, d'une cuisine ainsi que d'un W.C. indépendant. Une véranda, pouvant aisément être aménagée en troisième chambre, complète ce niveau et bénéficie d'un accès à une seconde terrasse.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains avec W.C. ainsi qu'un dressing.

Le sous-sol accueille une buanderie/chaufferie et un atelier.

Une place de stationnement vient compléter ce bien.

Idéalement située à proximité des transports 2' à pied du RER B LAPLACE, Accès facile à Paris (7' en voiture), 20' à pied du métro 4 Barbara, station Vélib', et nombreux Bus.

Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles.

École Primaire Olympe de Gouges

Collège Dulcie September

Informations techniques :

Chauffage & Eau chaude - Chaudière Gaz

Taxe foncière : 1 200 € /an.

• DPE : Classe E — 305 kWh/m²/an

• GES : Classe E — 67 kg CO?/m²/an

• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 610 € et 2 230 € / an.

Assainissement : tout à l'égout

Situé dans un environnement résidentiel apprécié d'Arcueil, le quartier Joliot-Curie offre un cadre de vie agréable, alliant calme et praticité. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs et culturels, il répond parfaitement aux besoins des familles comme des actifs.

Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte grâce aux transports en commun, avec un accès rapide au RER B et aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes.

Apprécié pour son ambiance conviviale et son caractère résidentiel, le quartier séduit par son équilibre entre vie de quartier, espaces verts et proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705