Maison 5 pièces · 102 m²

Maison familiale 5 pièces de 102 m² avec jardin et garage – Secteur résidentiel recherché à Lagny-sur-Marne

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison familiale individuelle de 102 m² Loi Carrez (105 m² au sol), édifiée en 1980, offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et potentiel de valorisation.

Implantée sur une parcelle de 220 m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé pour une vie familiale confortable.

Une distribution fluide et parfaitement pensée

Le rez-de-chaussée comprend :

Une entrée spacieuse de 9 m²

Une cuisine indépendante fonctionnelle de 9 m²

Un salon / séjour lumineux de 23 m² avec accès direct au jardin

Un WC indépendant avec lave-mains

Un garage privatif de 17 m²

Un rangement discret et pratique sous l'escalier

À l'étage :

Un palier distribuant les espaces avec fluidité

4 chambres confortables de 10 à 14 m², dont 3 avec rangements intégrés

Une salle de bains

Une salle d'eau indépendante

Un WC séparé

L'ensemble offre une organisation intérieure équilibrée, idéale pour accueillir une famille.

Des prestations modernes et performantes

La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort thermique et efficacité énergétique :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2022

Chauffe-eau thermodynamique

Climatisation réversible dans le séjour

VMC récente

Menuiseries PVC double vitrage performantes

Volets roulants aluminium électriques télécommandés

Isolation optimisée

Consommation énergétique maîtrisée avec des coûts annuels estimés entre 1 010 € et 1 430 €.

Un beau potentiel de personnalisation.

Reposant sur une base technique saine et moderne, cette maison offre également un excellent potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son charme et de créer un intérieur contemporain à votre image.

Un emplacement privilégié :

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services du quotidien.

Côté transports :

Gare de Lagny–Thorigny (ligne P) reliant Paris-Est en environ 25 à 30 minutes

Plusieurs lignes de bus desservent efficacement le secteur

Le centre-ville, accessible à pied en une vingtaine de minutes, propose commerces, restaurants, marché et services variés, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.

Informations complémentaires

Maison individuelle 5 pièces

Surface : 102 m² Loi Carrez / 105 m² au sol

Terrain : 220 m²

Construction : 1980

Garage : 17 m²

Stationnement extérieur possible devant le garage

Taxe foncière : 1 825 €

Les atouts du bien

? Secteur résidentiel calme et recherché? 4 chambres? Jardin agréable? Garage + stationnement? Équipements récents et économiques? Excellent potentiel de valorisation? Proximité transports, écoles et commerces

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 511 ...