Maison 4 pièces · 116 m²

Lloyd & Davis vous invite à découvrir, au coeur du très prisé quartier de la Division Théry à Vaucresson, cette charmante maison de 120 m² au sol (116 m² loi Carrez), nichée à l'abri des regards sur un terrain arboré de 492 m². Un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et arboré.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison est particulièrement agréable à vivre et bénéficie d'une très belle luminosité. Ses larges ouvertures sur le jardin et son élégant bow-window apportent beaucoup de cachet et de charme, tout en créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie réunit un salon avec un insert, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.

Baigné de lumière, cet espace s'ouvre directement et de plain-pied sur le jardin arboré et éclairé, sans aucun vis-à-vis.

Ce niveau comprend également une chambre bénéficiant elle aussi d'un accès de plain-pied à l'extérieur, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, un couloir dessert une première chambre avec vue sur les arbres et sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre ouvrant sur un ravissant balcon, propice aux réveils au calme et au chant des oiseaux. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage.

La maison dispose d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage en hiver et fraîcheur en été.

Une cave en sous-sol, accueillant notamment les machines, offre un espace supplémentaire appréciable.

À l'extérieur, un carport permet de stationner une voiture et dispose de deux branchements pour véhicules électriques.

La situation est particulièrement pratique : la gare de Vaucresson (ligne L) se trouve à environ 12 minutes à pied. Paris est également facilement accessible par l'A13 et l'A86. Des lignes de bus desservent les établissements scolaires des environs, notamment plusieurs écoles internationales telles que l'EIB La Jonchère, l'École allemande et l'American School of Paris.

Un véritable petit bijou dans un écrin de verdure, rare sur le secteur : une maison clé en main où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 231 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Maureen SUCHAR

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 532 888 070 Nanterre

RCP RDO1296156I AIG