Maison 9 pièces · 236 m²

Dans l'une des plus jolies rues du centre ancien d'Andrésy, cette villa en meulière du début du XXe siècle, répertoriée parmi les édifices remarquables de la commune, offre de beaux volumes et des vues pleines de poésie.

Sa façade, ornée de modénatures en brique, se distingue par un étonnant balcon en ciment sculpté imitant des troncs et branches d'arbres écotés, signature originale de son architecture Belle Époque.

Sous sa toiture d'ardoise, la maison développe 235,93 m² de surface privative (197,35 m² habitables) sur trois niveaux, avec des pièces aux proportions généreuses et une distribution aérée.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste double séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Les étages réunissent six autres chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Deux WC à mi-étage témoignent d'une disposition typique des maisons anciennes.

Un cellier à double hauteur sous verrière, avec mezzanine, offre un espace singulier à réinventer. Une vaste cave d'environ 100 m², deux places de stationnement privatives et un petit jardinet complètent l'ensemble.

Maison à rénover entièrement : électricité, murs, revêtements, cuisine et salles de bains. Le DPE estime les travaux d'amélioration énergétique essentiels entre 39 200 et 58 700 €, et les travaux complémentaires entre 30 700 et 46 100 € (hors autres rénovations). L'inertie des murs en pierre est favorable au confort thermique d'été. Le prix tient compte de l'état du bien.

Prix : 575 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE F – GES F.

Copropriété de 12 lots, dont 9 d'habitation. Procédure contradictoire en cours avec la commune concernant une carrière souterraine voisine. Dernier appel de charges : 381,56 €.

Risques : www.georisques.gouv.fr.

Françoise BREYSSE – Conseillère eXp France

RSAC de Paris : 939 480 307 – ? 06 83 53 21 77 - francoise.breysse@expfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 382 €/an. Procédure en cours : Procédure en cours avec la mairie concernant une carrière souterraine voisine et le front rocheux. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7500.00 € et 10190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 939480307

RCP ACI28864