Appartement · studio · 19 m²

Casavo vous propose à la vente ce studio de 19 m² entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11ᵉ arrondissement, tout près du Square Gardette et à quelques minutes à pied du métro Saint-Ambroise.

Niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble haussmannien datant de 1900, l'appartement offre un environnement calme, au cœur d'un quartier animé et commerçant.

Son agencement optimisé comprend une pièce de vie surmontée d'une mezzanine qui forme un véritable coin nuit, de nombreux rangements intégrés, une cuisine indépendante aménagée et équipée, fermée par une porte coulissante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second WC privatif, situé sur le palier, vient compléter l'ensemble.

Grâce à sa belle hauteur sous plafond, le studio dégage une agréable sensation d'espace et garantit un réel confort en mezzanine. Il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'un chauffage individuel électrique. L'eau froide est comprise dans les charges.

Le bien est actuellement loué meublé, pour un loyer de 950 € par mois, et sera libéré le 9 octobre 2026. Le mobilier, la literie et l'électroménager sont inclus dans le prix de vente.

L'immeuble est sécurisé, bien tenu et ne fait l'objet d'aucune procédure. Bon à savoir : un ravalement de façade a été voté en assemblée générale. Son coût sera appelé en plusieurs échéances trimestrielles et réparti au prorata entre le vendeur et l'acquéreur, en fonction de la date de la vente et des conditions prévues dans l'acte authentique.

Le quartier offre un cadre de vie très agréable, avec ses commerces, restaurants, écoles et espaces verts, et il est très bien desservi par les lignes de métro 3, 5 et 9 ainsi que par plusieurs lignes de bus.

Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce studio est une belle opportunité dans un secteur prisé de l'Est parisien.

Charges de copropriété : 69 €/mois

Taxe foncière : 509 €/an

DPE (au 1er janvier 2026) : E (386 kWh/m²/an), GES : C (15 kg CO₂/m²/an)

Les visuels d'aménagement sont des propositions de home staging virtuel générées par intelligence artificielle, afin d'illustrer le potentiel du bien. Les photos de l'état actuel sont également disponibles sur demande.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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