Appartement 3 pièces · 69 m²

93190 - LIVRY-GARGAN - PROCHE HYPERCENTRE PARC DES SPORTS ALFRED-MARCEL VINCENT

APPARTEMENT DE 3 PIÈCES, TRES BEL AGENCEMENT AVEC JARDIN PRIVATIF, PARKING ET CAVE

SEJOUR SPACIEUX DE 20 M², 2 BELLES CHAMBRES

A VOIR SANS TARDER !

À proximité de l'hypercentre de Livry-Gargan, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 68,58 m² Carrez, situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une exposition Sud-Est.

Un extérieur privilégié** : profitez d'un jardin privatif, idéal pour vos repas en plein air et vos moments de détente.

Un agencement fonctionnel** comprenant une pièce de vie lumineuse avec accès direct à l'extérieur, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Un emplacement pratique** : commerces, écoles et commodités à proximité. Parc de la Mairie à environ 5 minutes et gare RER B de Sevran accessible en environ 5 minutes en bus ou 15 minutes à pied.

Une place de parking et une cave.

- Taxe foncière : 1 676 €/an

- Charges de copropriété : 450 €/trimestre

- DPE : D / GES : D

- Copropriété de 32 appartements, aucune procédure en cours.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 345485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.

Prix du bien : 179 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025

Score DPE : 218 kWhEP/m²/an

Score GES : 47 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr