Appartement 5 pièces · 133 m²

Casavo vous propose à la vente un rare duplex familial avec terrasses, situé dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, au cœur d'une impasse privative particulièrement calme, à seulement quelques pas du métro Olympiades.

Ce bien traversant de 133 m² de surface au sol, dont 118 m² Loi Carrez, occupe les 4ᵉ et 5ᵉ étages, le dernier étage de l'immeuble, et bénéficie d'une exceptionnelle triple exposition Est, Sud et Ouest. Il est complété par environ 60 m² d'espaces extérieurs en jouissance exclusive, offrant un cadre de vie rare à Paris.

L'appartement profite du soleil tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions et d'une atmosphère particulièrement paisible. Situé au fond de l'impasse, à l'écart de l'agitation des grandes rues, il offre un environnement calme et sécurisé, avec une véritable impression de vivre « comme à la campagne » tout en étant au cœur de Paris.

Le premier niveau se compose de :

- Une entrée

- Une belle pièce de vie traversante, lumineuse et exposée Est/Ouest donnant sur un balcon-terrasse de 9 m² exposé Ouest

- Une cuisine indépendante, spacieuse

- Deux chambres, dont l'une bénéficiant d'un second balcon-terrasse exposé Est

- Une salle d'eau

- Un WC séparé

À l'étage vous découvrirez :

- Deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre de 20 m² au sol (15 m² Loi Carrez)

- Des espaces de rangement et placards

- Une grande salle de bains avec baignoire et douche

- Un second WC séparé

- Un accès direct à une magnifique terrasse carrée de 38 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, agrémentée d'une profonde et large jardinière

L'appartement bénéficie également d'un double vitrage intégral et d'un chauffage individuel électrique.

Une cave saine complète ce bien rare. Un box situé au premier sous-sol est également disponible en sus du prix.

Située dans le quartier des Olympiades, la Villa Tolbiac bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les familles comme pour les actifs. Le secteur offre un environnement dynamique avec de nombreux commerces, restaurants, services, établissements scolaires et équipements sportifs à proximité.

Avec ses quatre chambres, ses près de 60 m² d'espaces extérieurs, sa triple exposition, son calme exceptionnel et sa situation en dernier étage, ce duplex offre un cadre de vie rare à Paris.

Un bien idéal pour une famille à la recherche de volumes, de lumière, d'espaces extérieurs et de calme en plein Paris.

Charges de copropriété : environ 360€/mois

Taxe foncière : 2800€/an

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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