Appartement 3 pièces · 53 m²
1/8🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Casavo vous propose à la vente ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-chaussée, idéalement situé à Livry-Gargan, au sein d'un immeuble datant de 1959.
Un bien rare sur le secteur, avec un jardin privatif de 100 m² pour profiter pleinement des beaux jours !
Description du bien
D'une surface Carrez de 52,59 m² (53,32 m² habitables), avec une surface pondérée de 86 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable.
Il se compose de :
* Un séjour lumineux.
* Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.
* Deux chambres confortables.
* Une salle de bain.
* Des WC séparés.
Le bien dispose également d'un jardin privatif de 100 m², accessible par un escalier, offrant un bel espace extérieur pour se détendre, déjeuner en plein air ou aménager un coin de verdure.
Les prestations
* Orientation Est, offrant une belle luminosité naturelle.
* Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.
* Chauffage électrique individuel.
* Cave privative.
* Ravalement de façade réalisé récemment, en juin 2026.
Informations financières
* Charges de copropriété : 288,44 € par mois, soit 865,32 € par trimestre.
* Taxe foncière : 634 € par an.
* Électricité : environ 89,43 € par mois.
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un investisseur à la recherche d'un appartement fonctionnel avec un grand jardin privatif à Livry-Gargan.
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