Appartement 4 pièces · 87 m²

Viager occupé à Boulogne-Billancourt – Achetez un bien de 740 000 € avec un apport de 230 500 € et une rente de 1 384 €/mois, avec une réduction de près de 40 %

Une opportunité patrimoniale sur l'une des communes les plus recherchées de la première couronne parisienne : un appartement acquis avec un apport initial limité, sans emprunt bancaire.

Le bien : T3/4 de 87 m², 1er étage d'une résidence de 1963 — 4 pièces dont 2 chambres, cuisine aménagée indépendante, salle de bains, terrasse, cave. Place de stationnement extérieur incluse, vendue en plus du prix.

Occupation : viager occupé sur une seule tête (une dame de 77 ans)

Valeur libre du bien : 740 000 €

Bouquet (honoraires d'agence inclus) : 230 500 € seulement

Rente mensuelle : 1 384 € (indexée)

Coût total pour l'acquéreur, honoraires compris : 452 880 €, soit une décote de 287 120 € — 39 % sous la valeur de marché libre

Charges de copropriété : 347 € / mois

Taxe foncière : 1 093 € / an — un montant modéré

Fiscalité allégée : les frais de notaire se calculent sur la valeur occupée, IFI allégé etc

Financement et gestion : aucun crédit bancaire nécessaire, échéancier figé dès la signature,

Aucun frais de gestion ni gestion locative à assurer pendant toute la durée de l'occupation

Dossier complet et visite sur demande.

Bouquet 230 500 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472