Appartement 3 pièces · 55 m²

AULNAY-SOUS-BOIS — T3 Lumineux de 55 m² avec Vue Dégagée | Balcon, Parking & Cave

Le parfait équilibre entre confort, connectivité et fort potentiel patrimonial (Idéal 1ᵉʳ achat ou investissement LMNP)

Situé au 10ᵉ étage sur 12 d'une copropriété sécurisée et entretenue au cœur du quartier calme et familial de La Morée, découvrez cet appartement 3 pièces de 55 m² baigné de lumière, offrant une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

Agencement fluide et optimisé : Entrée accueillante avec grand dressing intégré et de nombreux rangements sur mesure.

Espace nuit au calme : 2 belles chambres lumineuses.

Extérieur privilégié : Balcon sans vis-à-vis pour profiter d'une vue panoramique.

Vendu avec une place de parking privée, une cave en sous-sol et l'accès au local vélo/poussette sécurisé.

Performance & Sérénité : Copropriété des années 70 rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (ITE faite en 2015) et menuiseries en double vitrage.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA-CONNECTÉ

Des transports au pied de chez vous :

Bus à 5 min à pied : Lignes 607, 615, 617 et 15.

Gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B, Tramway T4, Ligne K) : Accessible en 15 à 20 min de bus (ou 35 min à pied).

Boost Grand Paris (Fin 2027) : La future station Aulnay Val Francilia (Ligne 16) se situera à 15-20 min à pied (10 min en bus) pour rejoindre directement le hub de Saint-Denis Pleyel et Paris.

Un quotidien facilité :

Commerce du quotidien, marché et Hôpital Robert-Ballanger à deux pas.

Accès direct aux grands pôles d'activités : Centre Commercial O'Parinor et zone Paris Nord 2.

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Primo-accédants : Un cocon fonctionnel, économe en énergie, avec stationnement et espaces de stockage, dans un secteur en pleine métamorphose.

Investisseurs : Secteur à très forte demande locative. Idéal pour un projet en location meublée (LMNP) garantissant une excellente rentabilité et une valorisation assurée avec l'arrivée du métro. Permis de loué en cours d'obtention.

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Cette annonce référence 345368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 2 200

Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr