Appartement 4 pièces · 76 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 pièces de 76 m² avec 3 chambres, loggia de 7,3 m², parking et cave, au 3ᵉ étage avec ascenseur, à 800 m de la gare, à Argenteuil.

## Les espaces

Situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, cet appartement de **76 m²** comprend 4 pièces, au **3ᵉ étage sur 8**, dans une résidence construite en **1975** avec ascenseur.

L'entrée dessert un dégagement équipé de nombreux rangements intégrés.

### Pièce de vie — 20 m²

* séjour et salle à manger ;

* orientation nord-ouest ;

* accès direct à la loggia de 7,3 m² ;

* vue sur des espaces arborés.

### Cuisine — 9,5 m²

* cuisine semi-ouverte sur le séjour ;

* équipée ;

* nombreux rangements ;

* communication directe avec la pièce de vie.

### Espace nuit

* chambre 1 : **12,5 m²** ;

* chambre 2 : **8,4 m²** ;

* chambre 3 : **8,8 m²**.

Une **salle d'eau avec VMC** et un **WC indépendant** complètent l'appartement.

Le bien dispose également d'une **place de parking privative** et d'une **cave**.

## Ambiance

L'orientation **nord-ouest** et l'ouverture de la pièce de vie vers la loggia permettent une évolution de la lumière naturelle au cours de la journée. La loggia donne sur des espaces arborés et prolonge directement le séjour.

## Accès et proximité

* Gare d'Argenteuil : 800 m

* Paris Saint-Lazare : 10 à 15 min en train** depuis la gare d'Argenteuil

* Écoles primaires et collège : moins de 500 m

* Commerces de proximité : moins de 500 m

* Complexes sportifs : moins de 500 m

* Bus : plusieurs lignes à moins de 300 m

* Parcs et espaces verts : accessibles à pied en 5 min

## Points remarquables

* 3 chambres + séjour de 20 m² + cuisine de 9,5 m² : une configuration adaptée à une famille ou à un acquéreur souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts.

* Loggia de 7,3 m² + vue sur des espaces arborés : un espace extérieur directement accessible depuis le séjour.

* Parking privatif + cave + ascenseur : trois équipements pratiques réunis dans le même bien.

## Points à noter

L'appartement est en bon état et très bien entretenu, avec une remise au goût du jour pouvant être envisagée.

Les charges de copropriété s'élèvent à 360 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide.

* Taxe foncière : 1 693 €/an

* Copropriété : 49 lots principaux

* Charges courantes annuelles : 4 300 € (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien compris)

* Pas de procédure en cours

* DPE : D — 219 kWhEP/m².an

* Émissions de CO₂ : B — 8 kg CO₂/m².an

* Coût de l'énergie : 1 490 à 2 040 €/an, prix de référence 2021

## Prix

219 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.

Soit un prix calculé d'environ 2 880 €/m², hors valorisation spécifique de la cave et du parking.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368