Appartement 2 pièces · 25 m²

Abriculteurs vous présente ce duplex au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de la rue Hérold, entre la place des Victoires, le Palais-Royal et les Halles.

Avec 20,02 m² Carrez (25,11 m² au sol), il vit comme un vrai deux-pièces : une mezzanine sépare la pièce de vie de la chambre, et le séjour profite d'une belle hauteur sous plafond (3 m en moyenne). Le dernier étage garantit le calme, en plein cœur de Paris.

Niveau 1 : entrée, séjour avec parquet, cuisine équipée sous l'escalier (plaque, réfrigérateur et lave-linge inclus).

Étage : chambre mansardée avec poutres apparentes et vélux, salle de bains avec baignoire et WC.

Appartement en bon état, libre de toute occupation, quelques petits travaux de rafraîchissement possibles.

Emplacement : métro Sentier (ligne 3) à 7 minutes à pied, Châtelet-Les Halles à une dizaine de minutes.

À côté : Palais-Royal, place des Victoires, Louvre, Forum des Halles, rue Saint-Honoré. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien.

À noter

6ᵉ étage sans ascenseur, chauffage individuel électrique

Copropriété de 19 lots d'habitation, sans procédure en cours

Charges : 1 050 €/an, taxe foncière : 698 €/an

Performance énergétique

DPE en vigueur :

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 395 kWh/m²/an(F)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 kg CO₂/m²/an (B)

Coûts annuels estimés : 790 à 1 100 €.

Simulation avec le nouveau calcul applicable au 1er janvier 2027 : classe E, sous réserve de l'attestation officielle de l'ADEME.

Prix : 310 000 € TTC, (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GLINEUR, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le n° 894 012 627, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI • RSAC NANTERRE 903 641 827