Appartement 4 pièces · 86 m²

Vous cherchez du volume, une vraie vie de quartier et un emplacement privilégié à Puteaux ?

Situé boulevard Richard Wallace, au pied des commerces, des transports et à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, terrains de sport), ce duplex de 86,15 m² Carrez offre un cadre de vie très recherché.

Occupant les derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle, il offre de beaux volumes intérieurs.

Repositionné à un prix attractif, il s'adresse aux acquéreurs prêts à réaliser un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Organisation des espaces :

Au premier niveau :

- Entrée fonctionnelle avec rangements.

- Pièce de vie lumineuse de près de 24 m² avec parquet .

- Cuisine dînatoire indépendante de 8,5 m².

- Espace bureau, idéal pour le télétravail.

- Salle d'eau / buanderie et WC séparé.

À l'étage supérieur :

- Espace palier polyvalent (coin TV, salle de jeux ou second bureau).

- 3 chambres (11 m², 10,7 m² et 10,1 m²).

- Salle de bains et second WC.

Les atouts de ce duplex :

- Emplacement central

- Agencement avec belle séparation des espaces de vie et de nuit

- Très beau potentiel

- Bonnes performances énergétiques

- Le quartier : gare de Puteaux (ligne L et tramway), métro 1 Esplanade de La Défense, île de Puteaux et Bois de Boulogne à proximité. Tout se fait sans voiture.

Travaux : Rafraîchissement à prévoir, principalement à l'étage supérieur.

Copropriété : Immeuble ancien sans ascenseur ni local vélo/poussette.

A noter :

- Taxe foncière 2025 : 741 €

- Charges de copropriété : 3 760 €/an

- Bien soumis au statut de copropriété

- Appartement lots n° 18 & 22

- Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 535 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI • RSAC NANTERRE 903 641 827