Appartement 4 pièces · 114 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce loft à la vente et situé à Argenteuil (95100).

Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272).

Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité.

À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts.

Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal.

Les plus du bien :

- Secteur central recherché et paisible

- Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond

- Produit rare à la vente

- Organisation sur deux niveaux, espaces modulables

- Double destination habitation/commerciale

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 642 € / an

- Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois)

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Copropriété de 70 lots principaux (et 13 bâtiments), pas de procédure en cours

- Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021)

Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368