Appartement 2 pièces · 38 m²

2 Rue Pierre Mouillard · 37,83 m² Carrez · 4e sur 6 avec ascenseur · Immeuble de 1930?Prix : 345 000 €

Au 4e étage, plein sud, sans un seul vis-à-vis. Sous vos fenêtres : les toits de tuiles et les jardins de la Campagne à Paris.?La vue s'ouvre sur l'un des coins les plus préservés de Paris, et le soleil entre dans toutes les pièces.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

* Exposition sud, aucun vis-à-vis

* Vue dégagée sur les toits de la Campagne à Paris

* 4e étage avec ascenseur, petit immeuble de 1930 (2 appartements par palier)

* Cuisine très récente

* WC séparé

* Cave en sous-sol

À L'INTÉRIEUR

* Entrée avec rangements vitrés

* Séjour de près de 14 m², parquet, moulures, porte-fenêtre plein sud

* Chambre de plus de 13 m², ouverte sur le séjour par une large ouverture

* Cuisine très récente et équipée, four et plaque à induction, fenêtre sur la vue

* Salle de bain et WC séparés

* chauffage collectif gaz

TRAVAUX À PRÉVOIR?

L'électricité, la salle de bain et le WC sont à refaire. Le reste est en excellent état : seules les peintures sont à rafraîchir.?

Une base saine, une cuisine déjà faite : vous finissez à votre goût.

DPE F mais chauffage collectif gaz...

INFORMATIONS PRATIQUES

* Prix : 345 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

* Charges de copropriété : 220 €/mois chauffage collectif gaz

* Taxe foncière : 1 045 €/an

QUARTIER?En bordure de la Campagne à Paris : maisons avec jardins, rues pavées et verdure, en plein 20e. Métro Porte de Bagnolet (ligne 3) à proximité.

Plein sud, sans vis-à-vis, avec la Campagne à Paris pour horizon : cette vue, on ne la retrouve pas à chaque coin de rue.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 324 300 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD

Carte T CPI75012018000026018

RCP 799 316 435

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3385.htm