Appartement 4 pièces · 74 m²

De Beaux volumes et le Charme de l'ancien (2 ou 3 chambres)

Situé dans un quartier animé, à l'angle de l'avenue de la République, dans un petit immeuble ancien de trois étages dont la façade crème et les volets blancs viennent d'être entièrement repris, ce T4 de 73,50 m² au troisième et dernier étage offre ce que l'on cherche dans l'ancien et que l'on trouve rarement réuni : de beaux volumes, un vrai plan familial, des parquets en chêne massif, des poutres apparentes et une double orientation qui donne à chaque pièce sa lumière.

Côté nord, sur l'avenue, la salle à manger, une chambre et la salle d'eau d'angle — éclairée par deux fenêtres — regardent les platanes. Côté sud-ouest, le salon, la seconde chambre et la cuisine profitent du soleil toute l'après-midi. Salon et salle à manger communiquent par une large ouverture sous poutre de chêne : un double séjour de fait, que l'on peut aussi refermer pour créer facilement une troisième chambre — pour une famille, ou pour un couple qui veut un bureau.

L'appartement est vendu en l'état, prêt à être personnalisé : les fondamentaux (structure, parquets, électricité individuelle) sont là, les finitions sont à votre goût, et le vendeur peut vous accompagner avec un projet d'aménagement et de rénovation adapté à vos envies et à votre budget. Le gros du travail — ravalement, parties communes, fenêtres neuves, mise en copropriété — est pris en charge par le vendeur, sans appel de fonds à venir pour l'acquéreur.

Son agencement harmonieux et son grand potentiel vous séduirons. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet ou une famille en expansion, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2279.00 € et 3083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DE BARROS IMMOBILIER : Isabelle DIKME

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 94012026000000126