Appartement 4 pièces · 70 m²

Idéal première acquisition ou investissement locatif

Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant

Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Le bien se compose de :

Un F3 lumineux et fonctionnel

Séjour agréable

2 chambres

Salle d'eau et WC

Un studio indépendant

Coin cuisine

Salle d'eau avec WC

Entrée distincte possible selon configuration

Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d'usage.

Un bien idéal pour plusieurs projets :

Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit

Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance

Investissement locatif double avec optimisation de rendement

Colocation ou location séparée des deux lots

Potentiel locatif estimé :

F3 : environ 1 000 € / mois

Studio : environ 700 € / mois

Soit un potentiel total d'environ 1 700 € / mois

Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny

Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :

Transports :

Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare)

Bus desservant les quartiers et gares voisines

Écoles :

Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate

École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes

Commodités :

Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies

Services de quartier

Cadre de vie :

Quartier résidentiel calme

Espaces verts et parcs à proximité

Environnement familial recherché

Les + du bien :

Deux logements indépendants

Forte rentabilité locative

Idéal famille + investissement

Secteur calme et bien desservi

Potentiel d'optimisation patrimoniale

PROFIL CIBLE

Investisseur locatif pur

Marchand de biens (optimisation division / revente)

Famille + stratégie d'autofinancement

Investisseur cashflow

SYNTHÈSE

Actif simple

Double rentabilité

Risque mutualisé

Fort potentiel de cashflow

Produit rare sur le marché local

À visiter sans tarder !

Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.928549